![\"\"](\"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Crise-gerada-pela-covid-segura-valor-de-alugueis.jpg\")
<\/a><\/p>\nA<\/span> infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M) disparou no ano passado, mas isso n\u00e3o mexeu no pre\u00e7o de alugu\u00e9is no Brasil, embora o indicador seja comumente usado como indexador de contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Segundo especialistas em infla\u00e7\u00e3o da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), diferentes fatores seguraram os reajustes. A queda na renda da popula\u00e7\u00e3o por causa da crise provocada pela pandemia de covid-19, o mercado de trabalho ainda deteriorado e o elevado estoque de im\u00f3veis vazios dispon\u00edveis levaram a negocia\u00e7\u00f5es diretas entre inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/p>\n Em consequ\u00eancia, o aluguel residencial encerrou 2020 com uma alta de apenas 2,77%, segundo a infla\u00e7\u00e3o oficial no Pa\u00eds, apurada pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE. J\u00e1 o IGP-M avan\u00e7ou 23,14% no ano passado, divulgou a FGV. A taxa acumulada em 12 meses j\u00e1 tinha iniciado 2020 em 7,81%, permanecendo elevada durante todo o ano.<\/p>\n “Teve muita negocia\u00e7\u00e3o de inquilinos em fun\u00e7\u00e3o da pandemia e da dificuldade financeira que ela representou. O aluguel residencial subiu menos em 2020 do que em 2019”, lembrou Andr\u00e9 Almeida, analista do Sistema de \u00cdndices de Pre\u00e7os do IBGE.<\/p>\n Em 2019, o aluguel residencial ficou 3,80% mais caro, segundo apurado pelo IPCA, embora o IGP-M tenha encerrado o ano com uma eleva\u00e7\u00e3o de 7,30%.<\/p>\n Andr\u00e9 Braz, coordenador dos \u00cdndices de Pre\u00e7os do Instituto Brasileiro de Economia da FGV (Ibre\/FGV), argumentou no mesmo sentido. “O IGP-M ainda \u00e9 amplamente utilizado como indexador dos alugu\u00e9is residenciais. S\u00f3 que no momento, principalmente por conta da pandemia, o mercado imobili\u00e1rio foi bem afetado. Muitas fam\u00edlias perderam emprego, renda, sua capacidade de pagar aluguel. Ent\u00e3o a oferta de im\u00f3veis para alugar aumentou nos \u00faltimos meses. Isso aumenta o poder de barganha do inquilino, porque como a oferta \u00e9 maior, consegue espa\u00e7o para negociar melhor o reajuste do aluguel.”<\/p>\n A taxa de desemprego no Brasil ficou em 14,3% no trimestre encerrado em outubro de 2020, mostrou a Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua (Pnad Cont\u00ednua) do IBGE. O Pa\u00eds tinha ent\u00e3o 14,1 milh\u00f5es de pessoas atr\u00e1s de emprego. A massa de sal\u00e1rios em circula\u00e7\u00e3o encolheu em R$ 11,721 bilh\u00f5es em um ano.<\/p>\n \u00cdndice<\/strong><\/p>\n Especialista em infla\u00e7\u00e3o, o professor Luiz Roberto Cunha, decano do Centro de Ci\u00eancias Sociais da PUC-Rio, lembra que o IGP-M \u00e9 muito influenciado pelo c\u00e2mbio e pelos pre\u00e7os de commodities, como min\u00e9rio de ferro, soja e milho, no mercado internacional. Embora esses fatores pressionem diretamente a infla\u00e7\u00e3o no atacado, influenciam pouco os pre\u00e7os ao consumidor. Logo, n\u00e3o deveriam ser usados como refer\u00eancia nos contratos de loca\u00e7\u00e3o. “O mercado de aluguel depende da demanda aquecida ou n\u00e3o. Se a demanda est\u00e1 fraca, e tem um inquilino que est\u00e1 fazendo tudo certo, voc\u00ea faz negocia\u00e7\u00e3o”, opinou Cunha.<\/p>\n No in\u00edcio de janeiro, o assistente de dire\u00e7\u00e3o de TV Luiz Henrique Campos recebeu o aviso de que o reajuste anual no contrato de loca\u00e7\u00e3o do apartamento em que mora com a fam\u00edlia deixaria o aluguel 20% mais caro. Reajustado em contrato pelo IGP-M, o valor mensal subiria dos atuais R$ 3.000 para quase R$ 3.700. “O pr\u00e9dio tem v\u00e1rios apartamentos vagos. Soubemos de um apartamento no mesmo andar que o nosso, todo reformado, muito melhor que a unidade em que eu moro. Ent\u00e3o decidimos nem negociar o reajuste do aluguel, vamos fazer a mudan\u00e7a”, contou Campos.<\/p>\n A fam\u00edlia planeja se transferir para a casa nova j\u00e1 no in\u00edcio de fevereiro. Pagar\u00e1 menos do que antes do reajuste, R$ 2.800.<\/p>\n Segundo o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor-Semanal (IPC-S) apurado pela FGV, o aluguel residencial subiu em m\u00e9dia 3,22% entre janeiro e dezembro de 2020. Ficou abaixo da infla\u00e7\u00e3o de 5,17% acumulada pelo \u00edndice no per\u00edodo.<\/p>\n Desequil\u00edbrio<\/strong><\/p>\n Braz lembrou que os reajustes salariais dos trabalhadores costumam usar como refer\u00eancia \u00edndices de pre\u00e7os ao consumidor. Isso faz com que a ado\u00e7\u00e3o do IGP-M para reajuste do aluguel prejudique o or\u00e7amento de quem aluga.<\/p>\n “Como o IGP-M n\u00e3o indexa sal\u00e1rio, ele fica um pouco distante da realidade dos inquilinos”, reconheceu Braz. “O que interessa para o propriet\u00e1rio agora \u00e9 um inquilino bom pagador, aquele que coloca as contas em dia, que cuida bem do im\u00f3vel. Ent\u00e3o muitas vezes o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m abre espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00e3o para n\u00e3o ficar com o im\u00f3vel vazio tendo ele que arcar com boa parte dos encargos, seja condom\u00ednio, IPTU, e tamb\u00e9m sem a renda do aluguel. Ent\u00e3o no momento tem havido muito espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00e3o”, avaliou.<\/p>\n Em todo o Brasil, 90% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o regidos pelo IGP-M, de acordo com estimativas do Secovi-SP, sindicato de profissionais do setor imobili\u00e1rio. Uma sondagem da entidade entre imobili\u00e1rias da capital paulista sobre contratos de loca\u00e7\u00e3o que utilizam o IGP-M e fizeram anivers\u00e1rio recentemente apontou dificuldades para reajustes. Elas vieram tanto da pandemia quanto do aumento exacerbado do indicador de infla\u00e7\u00e3o no \u00faltimo ano. N\u00e3o foi detectado nenhum padr\u00e3o de aumento. Prevaleceram as negocia\u00e7\u00f5es, apontou o Secovi-SP.<\/p>\n “O que a gente tem visto \u00e9 que os propriet\u00e1rios que t\u00eam inquilino bom pagador t\u00eam preferido negociar e n\u00e3o repassar”, contou Adriano Sartori, vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP.<\/p>\n Uma das ferramentas utilizadas em algumas negocia\u00e7\u00f5es foi a de adiar o reajuste para o ano seguinte, para ent\u00e3o verificar se haveria equil\u00edbrio entre o valor de mercado e o valor do contrato. Na sondagem, tamb\u00e9m foram frequentes as men\u00e7\u00f5es a negocia\u00e7\u00f5es que resultaram em manuten\u00e7\u00e3o dos valores; reajustes de 10%; ou reajustes de metade da varia\u00e7\u00e3o do IGP-M acumulado em 12 meses. Uma fatia menor apontou aumentos de at\u00e9 5% ou aplica\u00e7\u00e3o integral do reajuste pelo IGP-M.<\/p>\n A \u00faltima Pesquisa de Valores de Loca\u00e7\u00e3o Residencial, divulgada mensalmente pelo Secovi-SP, mostrou aumento de 1,71% entre dezembro de 2019 e novembro de 2020 no valor dos contratos de loca\u00e7\u00e3o residencial na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/strong><\/p>\n Fonte: Noticias ao Minuto<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O aluguel residencial encerrou 2020 com uma alta de apenas 2,77%, segundo a infla\u00e7\u00e3o oficial no Pa\u00eds, apurada pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE A infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M) disparou no ano passado, mas isso n\u00e3o mexeu no pre\u00e7o de alugu\u00e9is no Brasil, embora […]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7572,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7571"}],"collection":[{"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7571"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7574,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7571\/revisions\/7574"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7572"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/sindiquimicabr.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}